올해 첫 서울 분양, 고덕 강일 제일풍경채

올해 첫 서울 분양 단지로 고덕 강일 제일풍경채 입주자 모집 공고

- 16일 입주자 모집 공고

- 3.3㎡ 당 분양가 2429만원

 

- 서울 강동구 고덕동 136 일원

- 지하 2층, 지상 27층 6개 동 규모

- 총 780세대

- 전용면적 84㎡ 555가구, 전용면적 101㎡ 238가구

 

 

제일풍경채

 

 

많은 분들이 기다리고 기다리던 고덕강일 제일풍경채 입주자 모집공고 일정이 떴어요 ㅎ

생각보다 분양가가 높아 아쉬움이 있겠지만 서울의 분양물량이 가뭄에 콩 나듯 하는지라 반가울 따름이에요!!

 

고덕강일 제일풍경채 전용 84㎡ 분양가는 9억원대 초반 전용 101㎡는 9억원대로 책정될 예정이라고 합니다.

3.3㎡ 당 분양가가 2429만 8000원으로 결정되어 다소 높게 책정되었다는 의견이 많은데 얼마 전 청약한 '힐스테이트 리슈빌 강일' 분양가보다 3.3㎡ 보다 200만원가량 높다고 해요.

 

하지만 그럼에도 주변 시세보다 저렴하고 거주 의무가 없어 관심이 높을 전망입니다. 고덕동 대장 아파트로 꼽히는 '고덕 그라시움' 전용 84㎡ 는 1월 11일 역대 최고가인 18억원에 거래됐었는데 제일풍경채가 이보다 소규모 단지임을 감안하더라도 적지 않은 시세 차익을 얻을 것으로 예상되기 때문입니다.

 

 

일반공급 1순위 청약조건

- 세대주(세대원 X)

- 청약통장 가입기간 2년 이상 경과

- 지역별/면적별 예치금 충족

- 과거 5년 이내 당첨된 사실이 없음

- 전용 85㎡ 이하 100% 가점제이며 전용 85㎡ 초과 50% 추첨제

 

수도권 거주자만 청약 가능하며 수도권 공공택지 내 공급하는 민영주택으로,

서울특별시 2년 거주자 당해 50% 배정

수도권 거주자(인천, 경기도, 서울 2년 미만 거주 50% 배정

전매제한 10년, 실거주 없음!!

주택담보대출 시 소유권 등기 보존 후 6개월 내에 입주(실거주)해야 함.

 

전용면적 84㎡ 555가구, 15% 생애최초 특별공급이 적용될 것으로 보이며 전용면적 101㎡ 238가구 추첨제는 무주택자 89가구 우선 공급하는 것으로 20가구가 1주택자로 참여가 가능합니다!!

 

 

 

생애최초, 신혼부부 특별공급!!

이달부터 자녀가 한 명인 맞벌이 부부의 경우 연봉 1억656만원까지 특별공급 물량에 청약할 수 있도록 하는 '주택공급에 관한 규칙 개정안'이 시행됨에 따라 신혼부부 중 가점이 낮은 청약자는 추첨제 물량이 있는 생애최초 청약을 노리는 것이 유리합니다!!

특히나 신혼 특공은 자녀 1명으로는 정말 당첨되기 힘들었는데, 커트라인이 확대되는 대신 좀 더 치열해질 거 같아요.

 

 

고덕강일 제일 풍경체의 장점은 바로바로 입지인데요!

1. 공원과 역사 근접성

상일동역과 800m 거리에 위치해 있고 지하철 9호선이 고덕강일지구까지 연장되어 2027년 완공 예정이다.

주변의 근린공원과 한강과의 접근성도 좋은 것도 장점입니다.

 

2. 주변 상업, 업무시설 위치

인근 고덕 비즈밸리에 상업시설과 업무시설 등 위치하여 자족기능을 향상하겠다는 계획

 

3. 초등부터 고등학교까지 근접

강덕초, 고덕초, 고덕중, 광문고등학교까지 주변에 초, 중, 고등학교가 있다는 것도 큰 장점이쥬!!

 

 

고덕 강일 제일 풍경채는 분양가 상한제를 적용받기 때문에 인기가 많을 것으로 보이며 60점대 이상의 높은 가점이신 분들은 도전해보시는 걸 추천해요~

분양가는 2429만원으로  상한제를 적용받지만 다소 높게 책정되었다는 평이 많지만, 분양가 상한제를 적용받을 수 있는 기한이 얼마 남지 않아 '이번 기회에 꼭 내 집 마련을 하겠다'라는 분들이 많으실 텐데..

청약 알람 해 놓으셔서 잊지 말고 해 보시길 바라요:)