3시 신도시 사전청약이 15일부터 시작되었다. 사전청약제도는 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택을 본 청약 1~2년 전에 조기 공급하는 제도로 앞서 지난 7월 인천 계양 등 4,333가구에 이어 2차로 진행된다.
국토부는 올 연말까지 사전청약을 통해 총 2만 8,000가구, 구체적으로는 10월 1만 100가구, 11월 4000가구, 12월에 1만 3,600가구 등을 공급할 계획이라고 밝혔다.
3기 신도시 2차 사전청약, 1만 100가구 공급
전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급된다. 공공분양 일반공급에 청약하려면 수도권에 거주하면서 무주택 가구 구성원이고 청약저축 가입자여야 한다. 특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축, 자산요건, 소득요건, 무주택 세대주) 등의 자격을 갖춰야 한다.
신혼 희망타운은 혼인기간 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀가 있는 무주택 가구 구성원이어야 한다. 모집 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부(무주택세대 구성원), 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 가족도 청약이 가능하다. 혼인한 지 2년 이내인 부부나 예비 신혼부부에게 30%를 우선 공급하고 나머지 70%는 1단계 낙첨자와 그 외 대상에게 공급한다.
2021년 신혼부부 특별공급 자격 및 소득기준 가점 점수
누구나 내 집 마련을 꿈꾸지만 신혼부부들에게도 내 집 마련은 큰 고민이자 꿈이다. 특히 20~30대라면 가점이 낮다 보니 청약 시 일반분양으로는 점수가 턱없이 부족하다. 특기 인기 지역이라면
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※ 사전청약 2차 지구 공급일정
| 구분 | 일정구분 | 접수기간 | |
| 공공분양 | 특별공급(전체) | 10월 25일(월)~10월 29일(금) | |
| 일반공급(1순위) | 당해지역 | 11월 1일(월)~11월 2일(화) | |
| 경기도 및 수도권 | 11월 3일(수)~11월 5일(금) | ||
| 일반공급(2순위) | 전체 | 11월 8일(월) | |
| 신혼희망 | 당해지역 | 10월 25일(월)~10월 29일(금) | |
| 수도권 | 11월 1일(월)~11월 5일(금) | ||
| 당첨자 발표 | 11월 25일(화) | ||
공공분양주택의 경우 25~29일(5일간) 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행되며 다음 달 1~2일에는 일반공급 1순위 중 당해지역 거주가, 3~4일에는 경기도와 수도권 거주자 접수가 진행된다.
그리고 다음 달 8일에 일반공급 2순위 대상자 청약신청 접수가 일괄로 진행된다.
2차 사전청약은 2~3기 신도시와 성남 등 관심지역을 중심으로 진행되며 특히 수요자 선호가 가장 높은 전용 84㎥ 물량을 60~85% 비중의 67% 수준까지 높여 공급하기 때문에 인기가 높을 것으로 보인다.
3기 신도시는 주민편의를 높이기 위한 여의도공원 3.5배 규모의 공원·녹지(총면적 80만㎥, 전체 지구면적의 33.4%), 공공문화시설 등을 조성한다. 또한 교통 편의를 위해 서울 강동~하남~남양주 간 도시철도 등을 구축하여 서울·강남권으로 약 30분 내 접근이 가능할 것으로 예상된다.
남양주 왕숙2 지구에서 올해 사전청약 대상 주택은 신설역(예정) 인근으로 다산신도시와 연접해 기반시설을 이용할 수 있는 지역으로 선정되었고 2024년 본 청약을 거쳐 2026년 말 입주가 가능할 것으로 보인다. A-1 단지에서 762가구, A-3 단지에서 650가구가 공급된다.
- 10월: 남양주 왕숙 2 지구 1400가구, 성남 신촌·낙생·복정 2 1,800가구 등 1만여 가구가 공급된다.
- 11월: 하남 교산 1,000가구를 비롯해 과천 주암 1,500가구, 양주 회천 800가구 등 4,000가구가 공급될 예정이다.
인천 검단과 파주 운정 3 등 2기 신도시에서도 3300가구가 사전청약을 통해 공급된다. 인천 검단 지구는 사전청약으로 1개 단지에서 공공분양 1,200가구(전용 74㎥,84㎥)가 공급되며 자족형 신도시로서의 기능을 강화하기 위해 상업, 교육문화, 도시지원시설 비중을 높인다.
파주 운정 3 지구는 이번 사전청약을 통해 3개 단지에서 공공분양 약 2000여 가구(전용 59㎥, 74㎥, 84㎥)가 공급될 예정이며 서측 교하신도시, 동측 운정신도시와 연접해 생활편의 및 문화시설 이용이 편리하고 친수환경 생태도시, 복합문화체험도시로 특화해 조성할 계획이라고 한다.
성남시 내 사업지구에서도 1,800여 가구가 공급된다.
성남 낙생 지구는 서울과 가까우면서도 분당 및 판교신도시와 인접해 생활권을 공유할 수 있다. 이번 사전청약을 통해 신혼 희망타운 약 900가구(전용 51㎥, 55㎥, 59㎥)가 공급된다.
성남 복정 2 지구는 성남 구도심 및 위례신도시와 연접해 위치하고 있으며 A-1단지에서 신혼 희망타운 약 600가구(전용 55㎥, 56㎥)가 공급된다.
3기신도시 2차 공급지구 추정분양가
공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 '택지비+건축비+가산비' 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며, 분석 결과 주변시세와 비교할 때 약 60~80% 수준으로 파악되었다고 한다.
3기 신도시인 남양주 왕숙 2(4~5억 원대)와 지가가 다른 입지보다 다소 높은 성남지역(신촌·복정 2·낙생, 4~6억 원대)을 제외한 대부분의 지역이 3~4억 원 수준으로 산출되었다.
3.3㎥(평) 당으로 남양주 왕숙 2가 15,691~16,782천 원, 성남 낙생은 20,026~20,277천 원, 인천 검단은 12,770천 원 수준이 될 것으로 보인다.
청약신청은 누리집 사전청약. kr 또는 현장접수처(위례, 고양, 남양주, 동탄 등 소재)에 방문하여 신청할 수 있으며 기타 문의사항은 누리집을 참고하거나 1670-4007을 통해 안내받을 수 있다.
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