" 나 이번에 당해인 청약 도전해보려고 모하 다녀왔는데 좋더라고. 특공 말고 일분으로 해야 하는데 경쟁률이 어떨지 모르겠어. 이거 떨어지면 다음에 있을 줍줍 노려보려고!"
위 문장에 나오는 단어들을 모른다면 당신은 부동산 초보자, 청약의 기초용어를 알면 유용하다.
뉴스, 카페, 유튜브나 SNS 등으로 많이 알려졌으나 부동산에 관심 없던 초보자에게는 외계어 같을 수 있는 그들만의 언어를 알아보자!
아는 만큼 들린다, 아는만큼 보인다 청약 기본 용어
- 모하: 모델하우스
- 오피: 오피스텔
- 생숙: 생활 숙박시설
- 도생: 도시행 활주택
- RR: 로열동 로열층
- 일분: 일반분양 불량
- 조분: 조합원 물량 분양
- 특공: 특별공급
- 예당: 예비당첨
- 당발일: 당첨자 발표일
- 당해: 건설사가 건축하는 해당 지역
- 중대: 중도금 대출
- 줍줍: 잔여 세대 추첨
- 부린이: 부동산+어린이
- 주담대: 주식담보대출
- 임장: 현장답사활동
- 임사: 주택임대사업자
- 주복: 주상복합 아파트
- 초품아: 초등학교 품은 아파트
- 관처: 관리처분계획
- 추분: 추가분담금
- 몸테크: 실거주하며 오를 때까지 몸으로 버티기
- 다운계약: 매물가보다 낮게 실거래가 신고
- 업계약: 매물가보다 높게 실거래가 신고
- 공투: 공동투자
- 구축: 오래된 아파트
- 대장: 가격의 상승과 거래를 주도하는 아파트
- 떡상: 급상승
- 떡락: 급 폭락
- 뚜껑: 땅에 대한 지분이 없음에도 재개발 입주권이 나오는 무허가 건축물
- 통 물건: 보상금과 입주권을 모두 파는 경우
- 찍기: 싸게 나온 물건을 중개인이 계약한 후 고객에게 되파는 방법
- 상투: 최고 가격에 물린 상태
- 떴다방: 이동식 불법 중개업소
- 야장: 당첨자 발표일 밤 열리는 장
- 원장: 분양 주최 측에서 몰래 빼내어 파는 분양권
- 깜깜이 분양: 홍보 없이 분양하는 방석
- 대팔 대사: 대충 팔고 대충 사자
- 못난이: 안 좋거나 구박받는 층/호
- 초코아: 초등학교가 바로 앞에 있는 아파트
- 총알: 돈(자본금)
- 숲세권: 녹지공간(숲, 산)을 낀 아파트
- 몰세권: 대형 쇼핑몰과 가까운 아파트
- 백세권: 백화점 인근 아파트
- 슬세권: 슬리퍼 신고 편한 복장으로 편의시설 이용 가능한 아파트
- 맥세권: 맥도널드 인근 아파트
- 편세권: 편의점과 가까운 아파트
- 스세권: 스타벅스 인근 아파트
- 지주택: 지역 주택조합아파트
입주까지 20년 걸릴 수도 있는 지역 주택조합아파트
- 요즘 이슈가 많이 되고 있는 지주택은 주의가 필요한 투자이다. 일반적인 재개발, 재건축은 소유자가 땅과 건물을 둘 다 가지고 있는 경우로 노후화되어 다시 짓는데 여러 사업절차를 거쳐 최소 10년이 걸린다. 하지만 지역 주택조합아파트는 땅이 없는 소유자들이 삼삼오오 조합원을 모아 땅을 매입한 뒤 아파트를 지으려는 경우이다. 최소 몇백, 몇천 명 이상의 조합원을 모아야 하고, 이들에게 계약금을 받아 부지를 매입하고 부지확보가 완료되어야 공사를 시작할 수 있다.
따라서 이 과정을 거쳐 새 아파트에 입주하려면 20년이 걸릴 수 있다는 것이다. 그나마 아파트가 지어지면 다행이지만 지역주택조합아파트는 성공률이 매우 낮고 조합 비리, 조합원 불충족 등으로 무산되는 경우가 많아 매우 위험하기 때문에 잘 알아보고 투자해야만 한다!
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